Miser sur la pierre pour investir à Istres cest bien mais connaitre toutes les ficelles dans ce type dinvestissement cest encore mieux. Mais pourquoi investir dans un tel projet immobilier à Istres 13800 ?
Défiscalisation : investir dans le neuf à Istres
Comme dans le reste de la France, le prix du neuf à Istres évolue en fonction de loffre et de la demande. Au début novembre 2015, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 2.433 euros contre 2.453 euros pour une maison. Le prix du m2, tous types de biens confondus, dans la ville est de 2.444 euros. Et que linvestisseur peut compter sur les différents dispositifs de défiscalisation pour optimiser un projet locatif à Istres. A noter parmi eux le dispositif Malraux, la loi Bouvard ou et la loi Pinel. Particulièrement avec cette dernière qui remplace la loi Duflot, linvestisseur profitera dune double avantage notamment la possibilité de se constituer dun patrimoine immobilier mais surtout dune réduction fiscale sétalant sur 6 jusquà 12 ans pour linvestissement dans le neuf. Mais attention, pour profiter de cette loi, la valeur du bien immobilier à Istres 13800 ne doit pas dépasser les 300.000 euros, autrement pour un prix du m2 de 5.500 euros.
Défiscalisation : investir dans lancien à Istres
Les dispositions de défiscalisation ne concernent pas seulement le neuf mais également lancien. Robien, Robien recentrée ou Besson sont autant de dispositifs toujours dactualité et permettant de défiscaliser dans ce type dinvestissement. Mais parler de la défiscalisation avec linvestissement locatif dans lancien revient aussi à prendre en compte un autre dispositif avantageux : le dispositif Borloo ancien. Celui sapplique aux biens conventionnés loués à partir du début octobre 2006 et permettant dobtenir une déduction spécifique allant de 30% à 70%. L investissement dans limmobilier locatif dans lancien profite également aux investisseur avec statut LMNP et LMP. Malgré limpossibilité de récupérer de la TVA, plusieurs avantages sont associés à ce type dinvestissement. Parmi eux figure la possibilité de choisir le type de bail, la localisation du logement, labsence de contraintes de plafonds et de zonage et la constitution dun patrimoine de valeur. Ce sont autant de motivations pour ceux voulant investir dans lancien à Istres, ville où le charme ne manque.
Règles régissant les dispositions de défiscalisation dans un investissement locatif
Pour tout projet immobilier sur Istres, quil sagisse dachat ou de vente ou de location dun bien, lidéal est de se faire assister par un expert. Particulièrement dans le cadre dun investissement locatif , à noter que les dispositifs de défiscalisation relatifs à celui-ci obéissent à des règles. Les montants peuvent varier en fonction de la nature du projet. Cest ainsi que pour savoir quel dispositif peut convenir mieux à ses besoins, le mieux est de les comparer.